SCSI / Teagasc农业土地市场回顾和展望报告2023
SCSI拍卖行和评估预测,全国农业用地的价格今年将平均增加8%,支撑一个强大的乳品行业。主要的新调查,拍卖商和评价者的社会成员爱尔兰特许测量师学会(SCSI),在农业经营和租赁市场表示,他们预计国家租赁价格以更高的速度增加,平均为14%。
主要研究结果:
- 全国耕地价格预测在2023年平均增长8%
- 2022年全国平均非住宅农田价格范围从€5564每英亩土地质量差€11172好的土地
- 总的来说,最昂贵的土地在基尔代尔优质土地获取平均每英亩超过€15000
- 最便宜的是在梅奥劣质土地售价平均每英亩2866€
- SCSI代理商期望国家租赁价格今年将增长14%
- 去年的平均土地租赁价格和明斯特伦斯特省分别增加了13%和9%
- 代理说土地价格和土地需求将继续上升主要是由于乳品行业和低土地供应出售
- 虽然明显高于利润预估牛饲养农场,2023年将羊和耕作的农民来说也是个挑战
- 投入成本的急剧增加乌克兰俄罗斯入侵后在短期内将保持在高位
他们说价格将受到限制供应的土地租赁和更高的预期需求,特别是来自乳制品行业由于新的环境法规。然而,专家从Teagasc注意牛奶价格今年已有所下降。2022年全国平均非住宅农田价格范围从€5564每英亩土地质量差——上涨5%从5308年的2021€€11172每英亩土地质量好,从€10962年前一年增长了2%。
根据社会特许测量师学会爱尔兰/ Teagasc农业土地市场回顾和展望报告2023年中央统计局数据显示,农业用地的比例,则出售每年只有大约0.5%,这是一个强大的农业用地的主要原因让市场存在。
在明斯特,土地租金市值去年平均增加了13%,每英亩价格范围从241€放牧只对马铃薯作物€383。伦斯特省,租金市值平均增加了9%,从248€放牧只对土豆€439。在康诺特城/阿尔斯特,放牧用地、草地和青贮饲料每英亩增加了5%,达到176€€162和放牧的1%。
调查显示134拍卖,估价人员来自全国各地,土地销售的数量去年与2021年相似,遗嘱执行人/遗嘱认证销售提供农田的主要来源。
全国各地的价格
今年的年度调查,第十个系列,提供了一个南加州大学的价格好,质量低劣的土地。调查发现最昂贵的土地在中国是基尔代尔与优质土地在不同的情节大小取平均每英亩15056€。最低的土地价值是质量差的土地在梅奥的平均价格是每英亩2866€。
今年的调查显示,最昂贵的土地在基尔代尔,米斯郡和沃特福德。优质的平均价格不到50英亩的土地控股基尔代尔€15333每英亩,紧随其后的是米斯郡在15000年在€€15200和沃特福德。蒂珀雷里€14938,韦克斯福德€14857和卡罗和软木€14250回合前六的地方。
有趣的是沃特福德记录单一最高价格每英亩在一个阴谋的大小,与优质的土地地块之间的50到100英亩每英亩17400€。
2022年在莱斯特好的土地价格上持有的不到50英亩的范围从基尔代尔的高€15333——类似于去年€11500年",而劣质土地价格从高€9417在朗福德的劳斯郡€6000。在明斯特,价格好土地控股下50英亩的范围从沃特福德在克莱尔的15000€€8813。质量差的土地价格范围从平均在软木€4125€7750,克莱尔。康诺特城/阿尔斯特,好的土地价格在持有50英亩范围从平均多尼哥的每英亩12143€€6140从€5375年Leitrim和对贫穷的土地在Leitrim戈尔韦€3300,全国最低价格控股下50英亩。
土地市场评论
彼得•Murtagh SCSI农村机构委员会主席表示,强劲需求从奶农推动优质土地市场。
“百分之八的代理我们的调查认为有可能增加的需求从2023年的奶农购买农田,他们不断地排在土地调查是最可能的买家。然而,这份报告中概述也可能改变欧洲硝酸盐指令,尤其是措施旨在保护水质将有对土地价格的影响,尤其是房租。”
“为了保持目前的牛奶产量水平,遵守指令——许多奶牛场将需要增加土地面积或减少牛奶产量。我们预计销售和租赁价格的影响将更加严重的地区,乳制品是占主导地位的农业企业和袜子率较高。”
“去年耕作的农民也是一个不错的一年我们的调查和伦斯特省建立拍卖行和估价师说好的耕地或土地需求接近任何可观的奶牛场吸引了强烈兴趣和竞争性招标。需求也反映在价格的强劲增长在乳制品腹地的明斯特代理商说市场的主要驱动力之一是提高个人的兴趣与他们自己的基金寻求投资于土地和防范总体通胀的影响。康诺特城/阿尔斯特土地价格较低时,该地区最大的百分比增加记录的价格优质土地,今年预计将继续这样做。”
“以地方,租金价格预计将增加最明斯特- 17%,紧随其后的是伦斯特省和康诺特城/阿尔斯特15% 10%。大约有88%的代理预计今年农田可供租赁的体积将保持不变或增加,高于去年的62%,这是积极的市场限制土地供应情况“Murtagh先生说。
农业前景
杰森Loughrey博士Teagasc经济学家说,俄罗斯入侵乌克兰继续对农业市场产生重大影响,在国际和国内两个层面。
”在许多其他国家的入侵导致了能源和化肥价格上涨对农民在爱尔兰,这些仍然保持在高位,尽管最近几个月一些适度的下降。许多关键的增加成本投入在2022年是一个大问题,但是这些被大大抵消了创纪录的牛奶价格和粮食和肉类价格上涨。”
“然而,今年的价格输出图片更加困难。例如,牛奶价格下降从创纪录的水平,虽然从历史标准来看仍然高,平均净利润率每升将低于今年15分。而温和的整体增加牛奶产量预计,最近修改的硝酸盐指令将限制任何程度的增长。”
“另一方面,牛肉和猪肉的价格预计比去年同期要高利润率和牲畜饲养农场收入预测今年将大幅上升。然而,绵羊农场的利润率预计今年下降而耕作农场的前景与期货市场也出现困难的指示在收获时产出价格大幅下降。根据这些预测,预计谷物净利润率将负基于耕作农场今年大约50%的专家。”
“农作物价格显著增加在2022年增加了近50%的平均净利润率每公顷耕作的农民。房租增加强烈明斯特莱斯特和适合谷类作物的土地。尽管艰难的短期前景行业,预计租土地的竞争将进一步增加耕作的农民土地租赁价格在2023年”。
“我们的分析表明,条带的影响农业土地租赁市场政策可能是高度依赖于农业结构在一个地方。大约五分之一的奶牛场在最高联合经营类别,这就是大部分的额外租用土地目前新兴的需求。对土地租赁价格的影响可能非常具体的位置。高密度的地方农场最高条带类别可能会经历更大的租赁价格上涨比其他地方”Loughrey博士总结道。